兰州个人房屋出租,兰州新区:支持利用非居住存量房屋改建保租房
兰州个人房屋出租,兰州新区:支持利用非居住存量房屋改建保租房
记者从兰州市房管部门了解到，兰州市最近出台多项措施支持住房租赁市场的培育和发展，明确了多项政策优惠。 房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
1、④组织多主体、通过多渠道建设保障性租赁住房，保障供给效率，包括鼓励利用非居住存量房屋改建等；⑤落实支持政策方面，提出简化审批流程、土地支持、税费支持、金融支持等要求。
2、保障性租赁住房应全装修交付，配备基本生活设施，具备“拎包入住”条件，且符合集中式租赁住房建设适用标准等现行工程建设标准、技术导则要求，在外观设计上统一标识。项目要求：01非居住存量房屋改建。包括闲置或低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等房屋改建为保障性租赁住房。
1、出台的《关于既有住宅加装电梯工作的指导意见》提出，既有住宅加装电梯工作坚持“业主自主、政府支持、规范实施、保障安全”的原则，加装电梯的建设、运行、维护等费用需相关业主自筹，建设费用可申请使用房屋所有权人及配偶的住房公积金。
2、如果是公租房加装电梯的话，应该由业主共同承担电梯的费用，如果业主都同意的情况下应该一起，除非用来安装电梯。
3、电梯费会算到物业费里面，所以是由租住公租房的租客支付。
个人出租房屋城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。出租房屋用于居住的，房产税暂按4％的税率缴纳。应纳税额＝租金收入×4%。租赁双方还需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。个人出租房屋以1个月取得的收入为1次，按照财产租赁所得缴纳个人所得税。
针对商铺出租收入，房东需要缴纳房产税。具体的税率根据当地的政策而定，通常为租金收入的12%。例如，如果年租金为10万元，那么年房产税为2万元。营业税 出租商铺的收入需要缴纳营业税。目前的营业税税率为租金收入的5%。同样以年租金10万元为例，年营业税为5千元。
个人出租商铺所得租金收入，需要缴纳个人所得税。一般情况下，个人所得税的税率为20%，但根据相关政策规定，可能会有一定的减免或优惠政策。个人所得税是根据个人收益来计算的，所以具体的税额会根据出租商铺的租金收入和个人情况有所不同。房产税 对于个人出租的商铺，还需要缴纳房产税。
营业税 门面出租需要按照租金收入缴纳营业税，税率一般为5%。房产税 门面出租还需要缴纳房产税，计税依据一般是按照租金收入的一定比例计算，具体比例因地区而异。例如，在一些地方，年租金超过一定金额时，需要按照超出部分的租金计算房产税。另外，一些地方可能会有一些减免政策。
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